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如何选择一套好户型的二手房

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户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成,俗称几室几厅,比如一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

对于购房者来说首要选择肯定是房屋户型得让自己称心,那要怎么才能选择到最佳户型呢。现在教你几招—看客厅、卧室、厨房、卫生间等。

 

1、客厅:宽敞明亮通风是关键

选户型,先来看看客厅,那怎样来辨识其优劣呢?

(1)客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。

 

(2)客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

 

2、卧室:大户型主卧应带卫生间

卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要。

(1)主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。

 

(2)如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。

 

(3)有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

 

3、餐厅:最好相对独立

对于餐厅的选择,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。

如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

 

4、厨房:直接对外采光通风

在厨房的选择上,最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,净宽度应大于1.5米。

 

5、卫生间:浴缸宽度不小于1.6米

户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。

(1)在卫生间的设置上:如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。

 

(2)如果卫生间是直接对着起居室的,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。

最重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

 

6、阳台:阳台栏杆1.1米最合适

好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

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