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如何买到安心的二手房

由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂。下面小编带大家去了解一下怎么买到安心的二手房:

 

1、查看历史成交,做到心中有数

去实地看房前,去网上(推荐链家网,上面的数据保证真实)了解一下这个小区(最好是这种户型的房子)最近的成交价,然后再在网上看一下在卖的房子的报价,去做比较,这样可以让您在选房的时候做到心中有数,不至于买完房子再后悔。

 

2、询问卖房原因,有没有经济纠纷?是不是凶宅?

这一点对购房者来说可能有点难,除了从中介方处了解情况,也没有其他的途径,毕竟没有和业主接触过,业主也不会全盘托出。

但是可以试一下,先看房,看好房子之后,自己在小区,在楼下转转,和小区的老住户聊聊天,小区里的老住户对小区家长里短的事也许会比较熟悉。那就可以打听到关于房子的事情了(小区里面大爷大妈的力量还是非常强大的)。

 

3、产权是否有问题?

好多购房者,担心自己看好房子的产权问题,可以再签定金合同之前先核对一下业主的房产证和身份证原件,还可以要求业主去建委核房,看看产权证的真实性,也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封,这样可以更放心。

 

4、房子的建成年代,将来是不是好出手?

房子的建成年代,特别是原来在单位购买的已购公房的房龄很受广大购房者的关注。建议可以先看房本上是不是有建成年代(新房本上写的年代不是真实的建成年代),没有建成年代的,可以看他的原始购房合同。还有一种办法,就是直接给评估公司打电话(电话直接网上都可以查得到),评估公司都会有各个小区的档案,这也是最真实,具有说服力的结果。

 

因为房子的建成年代会关乎到贷款年限,还会关乎到将来的再出售或者再置换,现在的购房者都特别关心房子真实建成年代。建成年代比较老的房子肯定要比房龄较新的卖的慢,而且比较便宜。

 

5、房子的朝向怎么比较好?

房子的朝向是选择房子一个非常重要的考虑点。南北通透的房子肯定是最好的选择,房子既有采光,又通透。但是并不是所有的房子都是南北通透的,那除了南北通透,其他朝向的优劣是怎么样的呢?

房子朝向的优劣排序:南北,南,东南,西南,东西,东,西,东北,西北,北。

 

再说一下带有朝东和带有朝西的房子。朝东的房子采光要比朝西的短,但是光要比朝西的舒服;朝西的房子相对采光时间长,但是朝西会有一个非常大的弊端,西晒,特别是夏天,光照进来特别热,很不舒服。

 

6、房子的内部结构有没有问题?

看二手房时要注意房子的装修和内部墙体结构有没有质量问题,特别是有意向购买的房子。比如房子主墙体有没有裂痕;房顶有没有渗水的情况(特别是顶层的房子);卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况等。

 

7、房子的外部环境好不好?

外部环境也是购房需要注意的重点。比如房子外面,窗户前有没有较高的建筑物。如果有高的建筑物,建议可以分不同的时间段去看一下高建筑对房子造成的具体遮挡的情况。房子是不是临街的;早中晚每个时间短的车流量;去房子里面感受一下,打开窗户听一下是不是有噪音;看一下房子周边1000米内有没有飞机场,50米内有没有加油站,15米内有没有高压电站,500米内有没有垃圾处理厂这些嫌恶设施等等。

 

本文系转载,相关内容仅供参考,若有与宁波现行交易登记相关政策不一致的,请⋯