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二手房的房贷没有办下来能解除合同吗

一般来说,在二手房的房贷没有办下来前是可以解除购房合同的。但解除合同需要依据购房合同约定,且业主配合,双方协商解决。

 

存量房买卖合同第四条关于贷款有约定:可根据合同约定来确定是否可以终止合同,以及是否要承担违约责任。

 

首先需要看一下购房合同中,是否有关于贷款的明确规定,“因乙方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意合同终止,乙方支付的定金和房价款如数返还,双方互不承担违约责任,申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。”

若有此条文,可以找到卖房人要求终止合同,退还定金和房款;若无此条文,可按照合同条款,确定是否构成违约,违约责任是什么。

 

例外需要知道拒贷的原因是什么:

 

1)因为房子本身问题,比如产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。这种情况下,您可申请解除合同,业主退定金、房款,赔偿相应损失。

 

2)如果没有以上情况,拒贷的原因主要是在您自己身上,比如信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等,由于您自身的原因办不下房贷,建议您与业主协商解决。

 

如果业主不追究您的责任,那么可以和平解决;

但是如果真的属于您的原因而违约的话,一般情况业主会追究您的违约责任的。违约时候,业主可以选择定金罚则,也可以选择违约金,法院判决也根据法官的不同而不同。

 

法院一般这样判定:违约金一般高于定金,低于20%的房价款。

购房合同中一般约定:合同违约金是房价20%

 

 

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