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在买二手房的过程中怎么规避风险?

买一套二手房大概需要1-3个月的时间,涉及金额大,手续繁,证件多。稍有不慎,大额房款就有可能被骗。

从准备买房到最后入住,买二手房需要经过7个流程:

 

一、准备买房

买房有风险,不要仅因一点就做决定,要考虑到以下四个方面的问题:

1、位置:位置关系到房子的升值与户口问题;

 

2、配套:配套是指你将要购买的房子周围是否交通便利、是否有医院、是否有学校、是否有超市、生活娱乐的地方等;

 

3、看小区:看物业的服务水平以及服务态度、小区是否有噪音、周围是否有辐射;

 

4、一定要看房子的采光怎么样,楼层的高低,房子的朝向,还有如果您有车的话还要看看是否有停车位

 

二、看房选房

在看房选房的过程中不要轻信网上报价,这也是一个风险雷区。小链建议在买之前最好多找几家中介公司进行询价。

 

三、审核

审核包括买方资质审核和卖方房源核验,一定要核实产权,确保房源可以进行买卖。如果通过中介买房,可以委托中介核验。

 

四、签约订房

在签约定房的时候,所有重要事项千万不要拿嘴说,一定要写在合同里,因为口说无凭。在签约的时候有几点需要注意:确认首付、过户、户口迁走的时间条件、违约责任。

 

五、支付房款

支付房款的过程一定要做资金监管,千万避免直接把钱打给业主。

 

六、缴税过户

一定要清楚‘除了总价还有税费’,契税、个税、增值税、中介费等都是成本。

 

七、物业交割

要留物业保证金,在确保物业交接全部完成才能给钱。

资料来源:链家网整理

 

本文系转载,相关内容仅供参考,若有与宁波现行交易登记相关政策不一致的,请⋯