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实地看房需要注意哪些细节?

实地看房看什么?有哪些注意事项?我们都知道看地段,地段也就是小区所在的地理位置。在网上找房时在地图上也对所看房源区位有了一定的了解,但在实地看房的过程中还需要注意一些小细节。

 

作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常居住生活以及出行为宜,小区周边有哪些配套;交通出行是否便利;周边有没有可供老人小孩休闲玩耍的公共设施,物业是否负责等等。当然,房源自身的一些细节也是购房者必须注意的。

 

一、房屋自身情况

如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、装修、建筑质量、价格等,如果是一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

 

1)楼形,一般分板楼和塔楼

板楼,一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的),便于采光通风;一梯两户或三户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静。

 

塔楼,塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上,人多就杂,就闹,电梯也会比较拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色,不过塔楼由于楼高,高层视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,灵活分割户型。

 

2)房龄:

前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧,对于首次购房又使用公积金的年轻人来说一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者,特别是将来有换房需求的人,房龄更得重视,过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买,房龄会不会影响你将来卖房子。

 

3)户型:

格局方正。格局方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

 

面宽大进深小。这样的房间就宽敞,家具的摆放错落有致,自然采光良好。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

 

没有暗间。暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

 

房间大小适中。并不是房间越大越好,房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,从各功能区来看,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必会压缩另外一个房间。

 

动线合理。动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图时,对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人,行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也比较符合生活习惯,不容易出错和出意外。

 

4)朝向:

一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西有阳光直射入室,而北偏东、北偏西有时整日都不会有阳光直射入室,看房时要格外留意。

 

5)楼层:

过去多层住宅一般三、四层相对较好;对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。

 

6)采光:

采光分两个层次。一是是否是全明格局,即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间,一般来说,朝南的房子比朝北的售价相对要高。

 

7)使用面积:

使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

 

二、房屋所在小区的情况

1)看物业:

比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出小区物业的好坏,是否负责任等;

 

2)看小区:

在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要留意电梯是否有老化运行问题,小区里人车是否分流等等;

 

3)看排水:

如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。如果买的是顶楼的房子,在下雨天还要注意看一下是否存在渗漏的情况。

 

4)了解居住群体:

之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。

资料来源:链家网整理

 
 

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