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二手房买卖过程中常见的术语都代表什么

 

1)楼层:

一般住宅建筑依层数可划分为低层、多层、中高层、高层住宅和超高层。

低层住宅(1层—3层);多层住宅(4层—6层)

中高层住宅(7层—9层);高层住宅(10层以上);超高层:18层以上甚至更高。

 

2)容积率:

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比,即小区的总建筑面积/用地面积。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过3.5,多层住宅应不超过2。

容积率高的住宅小区意味着小区内房子建得密,这类的住宅小区就是高密度的居住人口。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,因为人多,频繁地使用会园区内设备,会加速这些设施的老化率。

容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

因此,容积率越低的小区,居住体验越好,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

 

3)绿地率:

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

 

4)楼间距:

两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。

 

5)住宅的层高:

层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,这个高度距离就叫层高。中根据我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。

 

6)住宅的进深:

一间独立的房屋两横墙间距离(宽度)。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。

 

7)建筑面积:

房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑;

 

8)使用面积:

房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。

 

9)公摊面积:

每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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